{"id":1472,"date":"2026-01-05T12:52:35","date_gmt":"2026-01-05T11:52:35","guid":{"rendered":"https:\/\/thevillasarchitect.com\/newsletter\/"},"modified":"2026-03-09T15:31:04","modified_gmt":"2026-03-09T14:31:04","slug":"newsletter","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thevillasarchitect.com\/es\/newsletter\/","title":{"rendered":"Newsletter"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1472\" class=\"elementor elementor-1472 elementor-1439\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-54f87bd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"54f87bd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-00b4545\" data-id=\"00b4545\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24576af de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"24576af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"601\" src=\"https:\/\/thevillasarchitect.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/DSC03723-1024x684.jpeg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-1443\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/thevillasarchitect.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/DSC03723-1024x684.jpeg 1024w, https:\/\/thevillasarchitect.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/DSC03723-300x200.jpeg 300w, https:\/\/thevillasarchitect.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/DSC03723-768x513.jpeg 768w, https:\/\/thevillasarchitect.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/DSC03723.jpeg 1280w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0dba2e8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0dba2e8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8265a46\" data-id=\"8265a46\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cf81587 de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cf81587\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Dale ese dato a tu cliente y te recomendar\u00e1 a sus amigos<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7cda4d8 text-balance de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7cda4d8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;none&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:200}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">C\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la inversi\u00f3n\ntotal de un proyecto de vivienda\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7aae348 de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7aae348\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una de las cosas que m\u00e1s suele preocupar a alguien que piensa en hacerse una casa es el coste total de la inversi\u00f3n. Da igual el poder adquisitivo de la persona, eso siempre preocupa. <\/p><p>Incluso he visto no pocos casos en los que hacen un c\u00e1lculo del coste de la vivienda por metro cuadrado y se quedan tan anchos. Es verdad que ese es el coste m\u00e1s importante, pero hay unos cuantos costes m\u00e1s asociados que no son para nada despreciables. <\/p><p>Mi objetivo con esta gu\u00eda es explicarte c\u00f3mo calcular los costes implicados para un proyecto de obra nueva de una vivienda.<\/p><p>No te voy a poder indicar un coste exacto para cada caso particular porque seg\u00fan donde est\u00e9 ubicada la vivienda, por ejemplo, ya hay cosas que cambian. Tambi\u00e9n seg\u00fan calidades o la realidad de lo que estimen como honorarios los t\u00e9cnicos. Pero s\u00ed podr\u00e1s calcular un m\u00e1ximo y m\u00ednimo para tu caso concreto.  <\/p><p>Esto te servir\u00e1 para cuando un cliente te venga con esa preocupaci\u00f3n de la inversi\u00f3n, no quedar como un pardillo ofreciendo una informaci\u00f3n incompleta (que tambi\u00e9n lo he visto). Imagina que tu cliente se va creyendo en ese n\u00famero y luego choca con la realidad, igual piensa que tienes alg\u00fan inter\u00e9s oculto o pierde confianza en ti. <\/p><p>Sin embargo, si incluso todav\u00eda no es tu cliente y muestras que tienes argumentos para calcular con sentido esa cifra de inversi\u00f3n, te percibir\u00e1 como un buen profesional. Quiz\u00e1 eso te ayuda a cerrar la venta. <\/p><p>Te resumo qu\u00e9 vas a encontrar.<\/p><p>Primero te explicar\u00e9 los diferentes conceptos que tendr\u00e1s que contemplar a la hora de hacer el c\u00e1lculo para que sepas elegir porcentajes. Igual te suena un poco complicado al principio, pero, tranquilo, al final con los ejemplos ver\u00e1s que la aplicaci\u00f3n no es nada dif\u00edcil. <\/p><p>Empecemos entonces con lo que te ha tra\u00eddo hasta aqu\u00ed<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7943b1 de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"e7943b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"ml-embedded\" data-form=\"M5jvbv\"><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e5eab5 de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6e5eab5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Para orientar a tu cliente con los costes que hay que considerar para construir su casa hay que tener en cuenta los siguientes conceptos:<\/p><p><strong>1. \u00bfCu\u00e1ntos metros se pueden construir?<\/strong><br>Esto depende de la normativa urban\u00edstica, seg\u00fan donde se encuentre la parcela o solar, seg\u00fan el municipio, etc.<\/p><p>Es lo que llamamos \u201cedificabilidad\u201d y se calcula como un porcentaje de la superficie de la parcela o solar.<\/p><p>Para villas o viviendas unifamiliares independientes el porcentaje puede variar entre un 25% y un 40%. El porcentaje suele ser inverso: para parcelas m\u00e1s grandes el porcentaje es menor y viceversa. <\/p><p>Para viviendas en un solar urbano el porcentaje puede ser mucho mayor llegando hasta el 200% o m\u00e1s.<\/p><p>Para un c\u00e1lculo inicial es suficiente con saber la superficie cerrada o superficie construida que permite el Ayuntamiento en esa parcela o solar.<\/p><p>En resumen, lo primero que tenemos que saber es cu\u00e1ntos metros cuadrados vamos a construir.<\/p><p><strong>2. \u00bfCu\u00e1nto cuesta la construcci\u00f3n?<\/strong><br>Este valor va a depender de varios factores: el tipo de vivienda, las calidades que se quieren en materiales y acabados, las circunstancias propias de la obra, y un largo etc\u00e9tera.<\/p><p>Pero vamos a concretar para algunos tipos de vivienda (a fecha de agosto de 2025):<\/p><ul><li>Precio de villa de calidad prime: 3.200 \u2013 4.000 \u20ac\/m2<\/li><li>Precio de villa de calidad media-alta: 2.600 \u2013 3.500 \u20ac\/m2<\/li><li>Precio de vivienda unifamiliar calidad media: 2.200 \u2013 2.500 \u20ac\/m2<\/li><li>Precio de vivienda en casco antiguo, calidad alta: 2.000 \u2013 3.000 \u20ac\/m2<\/li><li>Precio de vivienda en casco antiguo, calidad media: 1.800 \u2013 2.200 \u20ac\/m2<\/li><\/ul><p>Importante: los precios de la construcci\u00f3n no han parado de subir en los \u00faltimos a\u00f1os, y no parece que vayan a dejar de hacerlo.<\/p><p>Adem\u00e1s, desde que se dan los primeros pasos por parte del cliente hasta que se piden precios a los constructores pueden pasar meses, incluso un a\u00f1o, por lo que habr\u00e1 que tener en cuenta la posible variaci\u00f3n al alza.<\/p><p><strong>3. \u00bfCu\u00e1nto cuesta el proyecto?<\/strong><\/p><p>En Espa\u00f1a los honorarios de los arquitectos son libres desde hace tiempo.<br>Aun as\u00ed, muchos arquitectos siguen usando las referencias que da el Colegio de Arquitectos para basar sus honorarios.<br>En general, se pueden calcular como un porcentaje del coste de la construcci\u00f3n.<\/p><p>Hay que tener en cuenta que el arquitecto le va a presupuestar tanto el proyecto como la direcci\u00f3n o inspecci\u00f3n de las obras. Vamos, todo lo que se necesita por ley para que la vivienda acabe construida. <\/p><p>Si adem\u00e1s el arquitecto presta otros servicios complementarios (estudios iniciales, gesti\u00f3n de licencias, gestiones con las constructoras\u2026) habr\u00e1 que a\u00f1adirlos al porcentaje inicial.<\/p><p>Es importante considerar que durante la fase de obras es obligatorio contratar a un aparejador o arquitecto t\u00e9cnico. Esto lo obliga la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. <\/p><p>El aparejador cumple otras funciones distintas al arquitecto y tiene sus propias responsabilidades. Sus honorarios tambi\u00e9n se pueden calcular como un porcentaje del coste de la construcci\u00f3n. <\/p><p>El coste combinado de honorarios de arquitecto y aparejador, dependiendo del tipo de proyecto, est\u00e1 entre el 7% y el 10% del coste real de la construcci\u00f3n.<\/p><p>Normalmente pasa que, si el presupuesto de proyecto es m\u00e1s grande, el porcentaje que se aplica para el c\u00e1lculo de los honorarios es m\u00e1s bajo. Y al rev\u00e9s, para proyectos m\u00e1s peque\u00f1os nos ir\u00edamos a ese 10% o cerca. <\/p><p><strong>4. \u00bfCu\u00e1nto cuesta la licencia?<\/strong><\/p><p>De la misma manera que los conceptos anteriores, la licencia es un porcentaje de los costes involucrados y var\u00eda de un municipio a otro.<\/p><p>A los efectos de estos c\u00e1lculos iniciales se puede tomar el precio real de la construcci\u00f3n, aunque para un estudio m\u00e1s detallado se puede usar el \u201cprecio oficial\u201d que el arquitecto declara en su proyecto. Me refiero a que hay maneras de tratar de reducir el coste de la licencia con ayuda del arquitecto. <\/p><p>El porcentaje que aplican los ayuntamientos var\u00edan entre un 3,3% y el 6,2% en los municipios de la zona (San Roque, Manilva, Casares, Estepona, Benahav\u00eds, Marbella y Mijas).<\/p><p>Para ir por el lado de la seguridad, lo suyo ser\u00eda tomar el precio real de la construcci\u00f3n y multiplicarlo por el porcentaje correspondiente.<\/p><p><strong>5. \u00bfQu\u00e9 otros gastos tengo que considerar?<\/strong><\/p><p>Adem\u00e1s de lo anterior, hay tres grupos de gastos que considerar: el seguro decenal, gastos varios y los impuestos.<\/p><p><strong>5.1. Seguro decenal.<\/strong><\/p><p>El seguro decenal es obligatorio cuando se construye para vender. Pero en el caso de vivienda para uso propio tambi\u00e9n es recomendable hacerlo en caso de vender la propiedad antes de los 10 a\u00f1os de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. <\/p><p>Este seguro lo que va a conseguir es que, si durante los 10 primeros a\u00f1os aparece alg\u00fan problema en la construcci\u00f3n, le busca soluci\u00f3n. Cuando alguien se hace su propia casa suele pensar que es para muchos a\u00f1os, pero luego igual a los 5 a\u00f1os la vende. Es por esto por lo que veo este seguro incluso recomendable para una vivienda para uno mismo (me vienen algunas experiencias a la cabeza)  <\/p><p>Para calcularlo se toma como base la cantidad total asegurada, que puede considerarse la suma de todas las cantidades comentadas en los cap\u00edtulos anteriores: coste construcci\u00f3n + honorarios proyecto + licencia.<br>Sobre esa cantidad aplicaremos un porcentaje de entre el 0,4% y el 1,5 %<\/p><p><strong>5.2. Gastos varios.<\/strong><\/p><p>Comprende un conjunto de gastos complementarios que variar\u00e1n de un proyecto a otro. Incluyen conceptos como el informe topogr\u00e1fico y el estudio geot\u00e9cnico, obligatorios en todos los casos para la redacci\u00f3n del proyecto. <\/p><p>En otros proyectos seg\u00fan localizaci\u00f3n y circunstancias concretas ser\u00e1n necesario un informe arqueol\u00f3gico o un ensayo ac\u00fastico (estas son situaciones menos comunes)<\/p><p>Para calcularlos tomaremos entre un 0,1% y un 1,0 % del coste de la construcci\u00f3n.<\/p><p><strong>5.3. Impuestos.<\/strong><br>Todos los conceptos anteriores, salvo la licencia, est\u00e1n afectados por el IVA aplicable.<\/p><p>El tipo de IVA ser\u00e1 el 10% para las viviendas de nueva planta aplicable a los costes de construcci\u00f3n.<\/p><p>Para el resto de los conceptos, que la mayor\u00eda son servicios (honorarios de arquitecto, aparejador, estudio geot\u00e9cnico&#8230;), el tipo de IVA es el 21%.<\/p><p>Adem\u00e1s de esos 3 \u00faltimos gastos, es recomendable a\u00f1adir un 5% sobre el total de gastos (sin impuestos) en concepto de imprevistos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30752d0 de_scroll_animation_no elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"30752d0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"ml-embedded\" 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Hagas un c\u00e1lculo considerando los<br>m\u00ednimos posibles para ese caso y otro aplicando los m\u00e1ximos. Al menos as\u00ed conocer\u00e1s la inversi\u00f3n en el peor de los casos y tu cliente ir\u00e1 prevenido.  <\/p><p>Si lo que quieres es dar un n\u00famero m\u00e1s fino y concreto, ya hay que estudiar la normativa que aplica a esa parcela y ver sus posibilidades. Tiene sentido, por ejemplo, saber si lo que desea ese cliente est\u00e1 permitido por normativa en la parcela que quiere. Quiz\u00e1 no pueda construir tanta superficie como desea o hay que pensar en un s\u00f3tano, que no cuenta a efectos de superficie m\u00e1xima para el ayuntamiento.  <\/p><p>Para este \u00faltimo caso m\u00e1s espec\u00edfico y de exploraci\u00f3n de posibilidades reales, tambi\u00e9n puedo ayudarte. Eso ser\u00eda contratando una asesor\u00eda de proyecto (t\u00fa o tu cliente, ah\u00ed ya no me meto). <\/p><p>Para contratar esa asesor\u00eda, escr\u00edbeme a <a href=\"mailto:info@thevillasarchitect.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">info@thevillasarchitect.com<\/a><br>Guarda esta gu\u00eda y espero que pueda serte \u00fatil para convertir nuevos clientes o que te recomienden los ya clientes.<\/p><p>Jos\u00e9 Manuel Garrido R<\/p><div class=\"notranslate\" style=\"all: initial;\"> <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dale ese dato a tu cliente y te recomendar\u00e1 a sus amigos C\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la inversi\u00f3n total de un proyecto de vivienda Una de las cosas que m\u00e1s suele preocupar a alguien que piensa en hacerse una casa es el coste total de la inversi\u00f3n. Da igual el poder adquisitivo de la persona, eso &#8230; <a title=\"Newsletter\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/thevillasarchitect.com\/es\/newsletter\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Newsletter\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1472","page","type-page","status-publish"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Newsletter | Villas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The **newsletter** of an architecture website allows users to **receive updates, articles, and news about architecture and design directly in their email**. 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